Закрыть ... [X]

Совет 2: Ипотечный кооператив: риски и их последствия

 


嚙 確 о покупке недвижимости вам нужны деньги. Финансовая база P & K - это взаимный фонд, в котором средства из взносов: взаимные, вступительные и фондовые фонды. Чтобы присоединиться к организации, одного желания недостаточно.


 


Условия для входа в Пик:



  • Ограничения до 55 лет;

  • 嚙 確 наличие паспорта Российской Федерации;

  • 嚙 磅 olvency. Начальная доля составляет 5% от общей стоимости желаемой квартиры, начальная - не менее 10%.


 Последовательность - первый риск


После оплаты первых платежей акционер становится не только почетным членом ПИК, он попадает в трехуровневую очередь. На первом уровне накапливается доля, а во втором - выбор жилья, отвечающего требованиям, а третий уровень является факультативным, если один из акционеров временно откажется от своего права выбирать предлагаемое жилье. Суть этого трехуровневая схема довольно проста: кто бы ни имел неограниченные возможности, он быстро выполнит свое желание нового жилья. Установите так называемый рейтинг членов кооператива. Переход на следующий, более престижный уровень зависит от позиции в этом рейтинге.


 


Достижение вершины очень сложно, для этого вам необходимо выполнить ряд условий:



  • не имеют задолженности по вступительному взносу, т. е. выплачивают его копейке;

  • иметь сбережения на долю;

  • строго соблюдать все обязательства и своевременно вносить ежемесячные взносы;

  • в любое время быть готовым к расходам, связанным с оплатой недвижимости и нотариальными услугами.


Если все эти условия выполнены, ожидание очереди может занять много времени. Риск в такой ситуации очевиден: цены на жилье постоянно меняются, они растут все чаще, а ПИК, гарантирующий выбор жилья акционерам, не предусматривает точных условий приобретения недвижимости в контракте.


 


Риск потери денег


嚙 確 здесь нет оснований радоваться, даже когда наступает долгожданное время для получения права выбора собственного жилья. Существует риск потери денег или их части. Дело в том, что посреднические услуги, предоставляемые компаниями по недвижимости, обязаны платить за любого из членов ПИК. Подписывая договор, акционер соглашается на это. Услуги риэлторов в основном сводятся к регистрации документов, необходимых для купли-продажи, однако стоимость этих ограниченных услуг составляет 2-3% от цены приобретенного жилья. В случае, когда акционер отказывается заключить сделку, неблагоприятную для него и не соглашаясь с соглашением с компанией по недвижимости, он просто исключается из списка членов кооператива. Доля вклада возвращается из инвестиций, но вводные вклады остаются в P & K.


Также есть много вопросов для тестовой программы в ПИК. В соответствии с установленными правилами акционер, уплативший вход и первоначальные взносы, имеет право использовать свою недвижимость для оплаты основного платежа, но акционер не может продать или купить это имущество. Полные владельцы ПИК и компаний по недвижимости, у них есть все права и возможности владельца, до определения выгодной цены на жилье, интересы и требования владельца не принимаются во внимание.


 


Сделка завершена, риск остается или цена права владельца


嚙 璀 璀 璀 璀 璀 璀 ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure так называемый риск потери титула и прав владельца на 3 года. Это стоит 0,6% от общей стоимости квартиры в год. И дальнейшая зависимость от обстоятельств: все документы на недвижимость отправляются под строгим контролем и хранением в ПИК. Они не будут доступны акционеру до полной оплаты акции.


 Соблюдая информацию, можно избежать многих рисков, связанных с приобретением недвижимости, путем взаимного сотрудничества. Это не тот случай, когда требуется быстрое принятие решений. Подумайте, взвесьте и не спешите.













ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ



Похожие статьи


Что такое пип-шоу
Как отточить фотографии
Как покинуть страну
Отличный подарок
Как влиять на судьбу человека